未来的租户

租用申请政策及程序

感谢您有兴趣申请HomeRiver Group®365app以满足您的住房需求. 为了更好的为您365app, 我们认为让您了解并充分理解我们的申请政策和程序是很重要的.

请在填写申请前仔细阅读本页. 本管理公司的政策是，在任何申请被处理之前，必须完成申请并支付所有申请费用. 所有已填妥的申请每日(星期一至五)处理. 提醒一下，申请费是不退还的.

一个完整的申请包括:

完成HomeRiver Group®365app(18岁及以上每位一人)
所有申请人已缴交申请费
为每位申请人提交收入证明
每个申请人提交的身份证明文件(当前国家签发的带照片的身份证或当前护照是可接受的身份证明形式)
当你提交申请时，提交你的验证和身份证明文件，更快地完成你的申请过程!

申请人资格标准

感谢您对homriver Group®管理的出租房屋感兴趣. 我们要求所有准居民在填写租金申请时符合下列资格准则:

总收入必须至少是你所申请的物业的市场租金的3倍，并且必须得到充分的核实. 对于大多数申请情况，我们使用工资单和书面的工作推荐信来核实收入. 个体经营的申请者, 我们需要最近60天的银行对账单和上一年的纳税申报表，显示所需的收入数额. 接受社会保障或其他联邦援助的申请人必须提供相关文件, 包括利益表和显示所收到收入的银行对账单. 法院判决的配偶或子女抚养费可能被认为与之前12个月的支付历史一致.
申请人必须提供他们目前和最近的房东的信息，并且至少有两年的可核实的租房历史. 可核实的租赁历史至少24个月, 所有租约条款均已圆满履行, 是必需的. 逾期或拖欠付款的申请人, 但在其他方面是积极的房东参考, 是否可获批核并缴交额外保证金.
申请人必须实际居住在其申请的物业内. 申请人必须住在出租单位内，并且必须透露所有居住在该单位的人. 所有入住物业的人士在入住前均须接受背景调查. 所有十八岁或以上的人士必须是租客，并符合申请单位的资格.
将对所有18岁或以上的住户进行犯罪背景调查. 犯罪记录必须包括在过去7年内没有制造或分销管制物质或对他人实施身体暴力的重罪定罪. 其他重罪定罪, 我们将进行个体化评估，考虑减轻因素, 如事实 & 与犯罪行为有关的情况, 年龄在行为的时候, 行为前后良好的租赁证据, 自然 & 定罪的严重程度以及定罪后的时间长短. 如果申请人的租赁对其他个人的健康或安全构成直接威胁，或其租赁可能对业主或其他人的财产造成重大的物理损害，则申请可能被拒绝.
如果出租物业是单户住宅或单一单元, 业主有权要求业主支付保证金，但可能与我们的标准保证金金额不同.
如果根据所列的标准谢绝勘探, 业主保留采取反对行动的权利. 这可能包括拒绝申请, 要求支付更高的保证金, 或者要求获得一个合格的共同签署人. 如果需要联合签字人, 他们还必须申请并支付申请费，并且必须符合申请人的所有标准(包括租户AI评分650或更高)，并且可核实的总收入至少是租金的4倍.
按单位的大小划分了用房限制. 允许的最大人数如下(除非法律或当地条例另有规定):每间卧室不超过2人外加1人.
如申请资料不实，申请将被立即驳回.

为了查看出租房屋，你必须出示一份身份证明. 你的驾驶执照或另一种身份证明文件将被复印. 请带着身份证. 我们按照联邦公平住房法做生意. 我们不因种族而歧视任何人, color, 宗教, 性, 国家的起源, 家庭地位或残疾. 通过申请，您确认您已阅读并理解上述资格标准.

检查细节

人工智能筛查得分	建议	解释
0-499	下降	不符合上述申请人资格标准
500-649	有条件的	不符合上述理想的申请人资格标准要求，但可能会被考虑. 在这个范围内的分数可能需要更高的保证金和/或需要采取额外的合格措施
650-1000	接受	符合或超过上述申请人资格标准
根据“申请人资格标准”，每一份申请都将获得人工智能(AI) 0 - 1000分.“分数描述了申请人符合标准的程度. 该决定设置普遍适用于所有申请人符合联邦公平住房法.
类别			重要性
支付租金的能力
最低每月收入与租金之比大于或等于3.0			通过/失败*
信用记录
未付收款(包括逾期账款)的最大余额:200美元.00			通过/条件* *
居住的历史
房东-租客法庭，收集，或驱逐记录-在过去七(7)年没有			通过/失败
犯罪史:重罪定罪(不考虑轻罪)
在过去七(7)年没有: 药品制造或经销人身伤害(致命暴力，非致命暴力，绑架，性侵犯)			通过/失败
项目单独考虑/审查财产罪行(偷窃及破坏) 金融犯罪(欺诈、空头支票) 滥用毒品罪(大麻，其他) 其他重罪(机动车) & 执照、卖淫、酗酒、野生动物、政府妨碍公务)			个别审查考虑事实 & 根据法庭记录，围绕犯罪行为的情况. 因素如年龄时的行为，证据良好的租赁之前 & 在行为之后,自然 & 严重的信念, 以及定罪后的时间长短将被考虑在内. 如果有犯罪史表明申请人的租赁可能对其他个人的健康或安全构成直接威胁，或其租赁可能对业主或其他人的财产造成重大的物理损害，则申请将被拒绝.

*资产可能不构成符合条件的收入.

**信用因素，如拖欠、信用使用百分比限制、破产等. 可能会影响业主把物业租给你的决定.

宠物管理政策

宠物可能是允许的，取决于财产和社区. 了解有关某一特定场所接受宠物的更多信息, 请查看“可用属性”页面上的清单详细信息.

因为我们和房主的保险政策, 我方无法批准下列犬种(或任何组合)在我方物业内使用:

秋田犬
周润发
斗牛
斗牛梗
斗牛梗
阿拉斯加雪橇犬
杜宾犬
西伯利亚雪橇犬
德国谢泼德
拳击手
沙哑的
美国斯塔福德梗
罗特韦尔犬
牛头獒或獒
声部进入记号Canario
狼和狗杂交
甘蔗Corso

农场动物，爬行动物，啮齿动物，鱼/鱼缸，和杂项. 哺乳动物是被禁止的. 租户须为已批准或未批准的动物在出租处所造成的任何及所有损害负责. 也禁止照看或照顾其他任何人、动物或宠物. 未经批准的动物进入房屋会被视为违反租约，可能会招致罚款，甚至包括驱逐.

如有要求，必须提交兽医记录和宠物照片.

只要提交了可接受的文件，365app动物或同伴动物都是可以接受的. 宠物费用将不收取365app或伴侣动物. (需要文档).

HomeRiver Group®365app根据联邦公平住房法开展业务. (1988年公平住房修正案.代理人明白因为种族而歧视任何人是违法的, color, 宗教, 性, 障碍, 家族的地位, 或国籍. 这适用于房屋或住宅地段的出售或出租. 它也适用于广告、房屋销售或租赁以及融资或评估过程. 此外，大片上映是违法的. 为了向租户或买家保证我们不歧视他们，我们在办公室张贴了“平等住房机会”的海报，并将其标志印在我们的申请表上.